关于房地产争议所涉及的律师服务费用问题，通常都是由聘任律师的一方独立承担。然而，在特定情况下，律师费才可能由败诉方来承担，以下便是这些特例情况：首先是法律明文规定的情形，如涉及交通事故、医疗纠纷、人身伤害等人身侵权类案件；其次是法律援助案件；再者是侵犯知识产权类案件；此外还包括不正当竞争案件；以及债权人行使撤销权、实现担保债权的案件；网络侵权案件和商事仲裁案件等。其次，根据合同自由原则，只要双方当事人在合同中明确约定，未来若发生诉讼，则由败诉方承担律师费，在此种情况下，一般而言，法院都会给予支持。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。