按揭贷款是广义的贷款的一种形式，贷款还有抵押贷款、信用贷款等其他形式。至于按揭贷款，通常发生在购房贷款的场景下，是指贷款人向银行贷款，每个月向银行换一定数额的款项，在贷款之时房子是被抵押出去的，需要按月还清贷款才可以取回房屋的所有权。按揭贷款最长可以到30年。贷款的利率和其他贷款也不同。

房屋按揭贷款条件是什么

那么按揭是什么意思呢有什么优点呢其实按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。听着是不是觉得：哎，这个可以！那么她还有其他优点吗当然有，首先你花了很少的钱去买房子，那么同时你就有足够的资金去做其他的事情，比如投资呀或者开一个什么店铺之类的，提高你的经济收入。同时你将有更多的资金去周转。

听着这么好，那么按揭有条件吗当然有，并不是每个人都能去按揭买房的，你也要达到要求银行才会给你贷款。

首先，第一点，你要年满十八周岁，你得成年了，你得具有民事行为能力是吧，你得有能力为自己的行为去负责呀，才能进行贷款。第二，选择房产，你要买哪套房房产类型是什么还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，这样银行才能贷款给你呀，不然流程怎么走。第三，确定完之后是不是就要开始申请贷款了，这个时候就把你的什么有效证件还有法律文件准备好，这之后就开始填写贷款申请书了。第四，签订合同。在签订合同之前，你必须得确保自己有能力去还贷款，你要有稳定的收入，并且信誉度良好才能进行贷款，你必须还得保证自己没有其它公积金的债务。然后你还得办理抵押登记，在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要是你还不完钱跑了怎么办银行到哪里要债去所以要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。最后，就开立一个专门还款的账户，按照指定的日期，汇入指定的金额，一旦超过最迟的期限，那么银行讲要按照抵押合同来执行，为了避免这一切没必要的问题，所以一定要还清债务。

《中国人民银行关于调整住房信贷政策有关事宜的通知》各国有商业银行、股份制商业银行；中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行：《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号，以下简称《通知》）中明确规定：从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％；但对购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。为贯彻落实《通知》精神，现就有关事项通知如下：一、各商业银行要高度重视、认真贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，严格按照《通知》要求，紧密结合实际，及时制定实施办法，落实新的住房信贷政策。二、各商业银行在受理住房贷款申请时，应要求贷款申请人如实填写购房用途，并严格按照《通知》规定确定住房贷款的最低首付比例，同时，按有关规定将住房抵押贷款信息及时录入中国人民银行个人信用信息基础数据库。三、中国人民银行各分支机构应密切关注房地产市场变化，加强监测分析，强化“窗口指导”，督促商业银行贯彻落实上述规定，并及时上报有关情况。请中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部将本通知转发至辖区内各城市商业银行、城乡信用社。中国人民银行；二零零六年五月三十一日