二手房交易保证金交给谁

国家多次要求调控二手房市场并出台相关文件，签订二手房买卖中介合同，即购房人、房屋中介机构，出卖人三方共同签订的房屋买卖合同称为中介合同，中介合同有国家规定的正式文本，可以到建设部网站或国土资源局网站上查询，经房屋中介、买受人和购房人确认出卖人就房屋买卖达成协议，签订合同，对合同条款有明确要求。核实房东的身份二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对于购房者来说，谁是真正的房东，直接关系到“谁签约、谁付款、谁承担责任”的问题。销售协议无效或合同诈骗案件的发生，大多与房东身份未事先核实直接相关。

可采用以下方式核实房东：

①出卖人主张有产权证的，应核实产权证，登记所有人（包括共有人）为房东。

②出卖人主张未取得产权证的，应当核实出卖人与开发商（或原出卖人）签订的房屋买卖合同，合同的买受人是房东。

③出卖人在婚姻关系存续期间取得不动产的，其配偶为房东，但依法分割的财产除外。（4）出卖人代表房东主张出售房屋的，应当核实委托书的范围、期限和真实性（委托书应当经公证或者房东当场签字）。出卖人主张代理未成年房东的，应当核实出卖人与房东的监护关系证明。（5）出卖人离婚转让原共有房屋的，应当核实离婚协议书或者法院判决书的真实性、有效性。出卖人转让继承或者赠与的房屋，应当核实继承或者赠与文件的合法性（文件通常需要公证）。出卖人转让自购公有住房的，应当核实出卖人与单位签订的购房协议，复核原单位保留所有权的效力。（8）出卖人转让拍卖所得房屋的，应当审查拍卖确认书的有效性。