对房地产开发商违法销售行为如何处理，可以依法给予行政处罚；给他人造成损失的，应当赔偿损失（承担民事责任）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。其次，民事责任：建筑物交付是问题较多的环节。根据法律规定，建筑交付时，建设部门必须出具工程竣工验收记录表、工程竣工验收报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果开发商在交房时不能出具上述两张表格和两张证明，购房者有权要求退房；同时，延误也是常见问题，一般来说，这是开发商违约在先。这时应该仔细看一下合同，看看是否约定了装修质量问题。一般来说，开发商在合同中不会以装修质量作为交付条件，因此纠纷只能以合同约定赔偿差额的两倍来处理。如果起诉，一定要把合同分析清楚，不要让开发商钻空子，不能实现自己的要求。法院的判决主要依据合同。另一种情况是，如果合同中约定了某项装修，但开发商不做，那就另当别论了，有别于以次充好、不达标。此时，开发商可以以房屋不符合合同约定为由起诉，并将承担房屋延期交付的违约责任。相关法律依据。依照《城市房地产开发经营管理条例》处罚违反本条例规定，交付未经验收使用的房屋的，《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条，县级以上人民政府房地产开发部门应当责令限期办理验收手续；逾期不办理验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发部门责令其办理验收手续组织有关部门、单位进行验收，处10万元以上30万元以下罚款。考试不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。第三十七条违反本条例规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期维修，并处交付使用房屋价款总额2%以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；给买受人造成损失的，依法承担赔偿责任；造成严重伤亡或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十八条违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处违法所得五倍以下的罚款。第三十九条违反本条例规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处所收预付款1%以下的罚款。二是按照《城市商品房预售管理办法》第十三条的规定处罚：开发企业未取得商品房预售许可证的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。第十四条开发企业未按规定使用商品房预售资金的，由房地产行政主管部门责令限期改正，可以处违法所得3倍以上3万元以下的罚款。第十五条开发企业隐瞒有关情况，提供虚假材料，或者以欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可证的，由房地产行政主管部门责令停止预售，吊销商品房预售许可证，并处3万元罚款。

一般来说，开发商的项目是违法的，必须受到上述工商机构的处罚。而给消费者造成的损失需要按照民事违约责任或侵权责任承担。公开交易者违法案件多，实际情况更为复杂。建议委托专业律师。律师协会还提供在线律师咨询服务。欢迎您在线咨询。