为有效保护二手房交易人的合法权益，规范房地产经纪服务行为，进一步明确卖方、买方、经纪机构的权、责、利，4月27日，记者从山东省潍坊市建设局获悉，从5月1日起，全市存量房买卖合同正式启用。

新启用的存量房买卖合同，对房地产经纪机构的责任、义务作了更加明确的规定，新合同有唯一的编号，需登记经纪机构资格备案号、经纪人证号等内容，并且只有合法经纪机构才能领用。

据介绍，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

已取得房地产经纪资格的机构，必须统一使用该合同文本，原来已取得房地产经纪资格的机构，从5月1日起，必须统一使用该合同文本，原来各经纪机构自行制定的存量房买卖居间合同将被停止使用。新启用的合同首次明确了甲、乙双方支付佣金的时间及标准;并明确了甲、乙、丙三方在违约的情况下所需承担的责任以及相关赔偿事宜。根据规定，经纪机构在使用该合同时，需加盖经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人签名。

此举，对规范潍坊市的二手房市场起到了很好的示范作用。