买房子签合同应当注意以下问题：1、首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证；2、注意使用规范的合同文本；3、注意查验有关证明文件；4、注意买期房要注意建筑面积的约定；等。

签订购房合同应该注意什么

签订购房合同时的注意事项：

1、尽量买现房或准现房。这样可以避免很多风险，比如窗台高度、净高度、阳台设计不合理、管道设备层、房屋未完工等；

2、开发商在楼书或广告中的承诺应写入补充协议。如果开发商不同意写作，可以提前准备一台小录音机，记录开发商的口头承诺；

3、签订合同时，根据法律规定，同时签订物业管理协议，防止物业管理费在办理入住手续时发生变化；

4、签订尽可能详细的补充协议或集体签订合同，并说明如何承担违约责任，退房或不退房。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。