买房子签合同应当注意以下问题:1、首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证;2、注意使用规范的合同文本;3、注意查验有关证明文件;4、注意买期房要注意建筑面积的约定;等。
签订购房合同应该注意什么
签订购房合同时的注意事项:
1、尽量买现房或准现房。这样可以避免很多风险,比如窗台高度、净高度、阳台设计不合理、管道设备层、房屋未完工等;
2、开发商在楼书或广告中的承诺应写入补充协议。如果开发商不同意写作,可以提前准备一台小录音机,记录开发商的口头承诺;
3、签订合同时,根据法律规定,同时签订物业管理协议,防止物业管理费在办理入住手续时发生变化;
4、签订尽可能详细的补充协议或集体签订合同,并说明如何承担违约责任,退房或不退房。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
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