商品房认购书是指商品房买卖双方在签订《商品房预售合同》或现有房屋买卖合同前签署的文件。签订认购书的作用是什么？认购书是预约合同，其效力必须与本协议不同，即商品房买卖合同的效力。一般认为，提前合同是一方或双方为将来协商确定合同而达成的书面承诺或协议。委任与本协议最根本的区别在于，委任合同只能要求另一方进行善意协商并履行其订立本协议的义务，不能直接要求履行本协议的内容。避免被困条款

如果买家想要签署认购书，有必要避免认购书中的被困条款。往年的认购书往往有这样的条款：如果买方未能在规定期限内签署合同，开发商收到的定金将不予退还。然而，不签署合同的原因有很多，主要原因往往是未能就具体条款达成协议。在这种情况下，故障不能完全归咎于买方。但由于该条款的存在，开发商经常威胁买家，如果认购书因各种原因必须签署，则应避免使用该条款。建议买方签署市建委制定的认购书范本，充分保护买方利益。案文第6条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的有关条款，但双方未能达成协议的，自第四条第二款约定的期限届满之日起超过同时协商终止订阅。卖方应在认购终止之日起_________;天内将收到的定金退还认购人。“根据本条款，如果因合同条款未达成协议，认购书将自动终止，开发商应退还定金。按时与开发商协商签订购房合同的时间通常在认购书中约定，买方应o准时，否则会给自己造成不良后果。如果示范文本第5条规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同有关条款的，出卖人有权终止本次认购。出卖人终止本次认购的，认购人支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房出售给第三人。”d派对。“因此，购房者必须注意时间的规定

如果由于各种原因，购房者不能及时与开发商协商购房合同，必须征得开发商的同意。认购者往往不能按时签订合同。购房者必须与开发商协商并获得开发商的同意。同时，开发商er还应被要求提供书面确认，批准谈判延期，并同意谈判的具体期限