一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。

1．第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签；

2．第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税；

3．第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续；

4．第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证；

5．第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；

6．第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；

7．第七步交易结束。

离婚后有按揭房产过户的法律规定是什么

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。