房产证是购房者通过交易的手段，来获得的房屋的合法所有权的，并且依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件。未办理产权证的房屋无法直接办理过户手续。离婚时，未办理产权证的房屋可以由双方协商处理。如果协商不成功则需要到法院进行析产，经过析产后的房屋可以前往不动产登记中心析产预告登记手续。《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

离婚房产怎么过户

离婚房产的过户方式如下：

1．夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

2．对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

《房屋登记办法》（建设部令第168号）：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。