1，二手房只有房产证下来之后，地税部门就会给你开具相应的发票；2，如果你是购买的新房，如果是全款购买，只要你办理了网签手续，那么是可以立马拿到发票的；如果是按揭买的房，那么基本上会在你还房贷3个月左右，你就会拿到房款发票。

房产证没下来能买吗

房产证没下来是不能买的。在这种房产证还没有下来的情况下，如果想要出售，就只能够由买卖双方共同将将下合同，等到房产证下来之后才能进行，过户房产的交易是以产权的过户为界限的，没有过户的产权，在原则上市不属于买方的，当然也就不会有相应的保障，这样的话，买方的风险是比较大的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。