1、税款
二手房交易的税款不足5年
是否超过5年与缴纳营业税有关。满5年且是普通住房的情况下不需要缴税。一般二手房交易需要缴纳税费:
(1)购房者应缴纳税费:
1,契税:房价的1.5%(面积144平方米以上的需缴纳3%,面积90平方米以下的且是首套房的可缴纳1%);
2,印花税:房价的0.05%;
3,交易费;3元/平方米;
4,测绘费:1.36元/平方米;权属登记费和取证费:一般在200元以内。(2)卖方应交税费:
1。印花税:房价的0.05%;
2。交易费用:3元/m2;
3。营业税:总金额的5.5%(如果房产证未满5年);个人所得税:房地产交易利润的20%或房价的1%(只有持有5年房产证的房子可以免征)
5年以上的二手房交易税
家庭:营业税:不增加。个人所得税:如果是唯一一套,就不增加。二是登记费:
普通二手房80元/套,由购房者承担。第三,查档费:50元/箱。4贷款担保费:贷款金额的1%。5评估费:评估价值的1.5%。6中介费:按中介公司标准收取。普通住宅:住宅小区容积率在1.0(含)以上,单体建筑面积在140(含)以下,实际成交价格低于同级土地上房屋成交均价的1.2倍。
非普通住宅:1。居住区容积率在1.0以下(不含1.0);单体建筑面积在140平方米以上(含140平方米);实际成交价格高于市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。
契税:以权属发生变化的不动产为征税对象,向财产权接受者征收的一种财产税。营业税:个人转让土地使用权、出售建筑物及其附着物应当征收的税目。
个人所得税:房地产销售、转让按“财产转让所得”税目征收个人所得税。
印花税:房地产印花税是指因房地产销售、房地产产权变动、转让等原因,对单位和个人核发或领取的房地产证明征收的一种税。
购买房地产五年:以五年纳税证明为准,即。契税票或房产证签发日期。
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