在购买房屋时需要注意的事项包括确认开发商的五证齐全、各项面积是否准确以及合同约定是否明确。五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。此外,应该确认房屋的建筑面积、使用面积和套内面积是否与产权证上标明的相符。同时,在购房合同中应该明确约定房屋的交付日期、价格和房款支付方式等细节。

购买房屋时需要注意的事项包括：

1.确认开发商是否具备五证齐全（开发商许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》的合称。

二、各项面积是否准确。建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的，产权证上一般标明的是建筑面积，与套内面积是完全不同的概念。

三、合同约定是否明确。

房屋建筑面积和套内建筑面积有什么区别？

房屋建筑面积和套内建筑面积是房屋测量中两个重要的概念。建筑面积是指房屋外部的面积，包括墙体、窗户、屋顶等所占的面积。而套内建筑面积则是指房屋内部的空间，包括房间、客厅、卧室等所占的面积。

根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房屋建筑面积应当与房屋权属证书上的房屋面积一致。而套内建筑面积则是由房屋测量机构按照房屋结构进行测量得出的。

如果房屋建筑面积与套内建筑面积不一致，则可能会导致房屋交易、抵押等行为产生风险。因此，在房屋买卖、抵押等活动中，应当严格按照房屋建筑面积和套内建筑面积进行测量和记录，以保证房屋交易的安全和合法性。

购买房屋时需要注意的事项包括确认开发商五证齐全、各项面积准确、合同约定明确以及房屋建筑面积与套内建筑面积一致。只有严格遵循这些规定,才能确保房屋交易的安全和合法性。

《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。