(1)动产适用被继承人死亡时住所地法律，不动产适用不动产所在地法律;(2)中华人民共和国订有条约、协定的，按条约、协定办理。处理涉外遗嘱继承，我国目前尚无明确的法律适用规定，实践中多参照一般民事行为和涉外法定继承的法律适用原则。

一、属于专属管辖的范围有哪些

专属管辖，是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其它法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。

专属管辖有分为国内专属管辖与涉外专属管辖。

国内专属管辖的范围如下：

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。

因港口作业发生纠纷提起诉讼，由港口作业地法院管辖。

因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地(由价值大小来认定)管辖。

二、涉外离婚财产分割的判决标准有哪些

涉外离婚财产分割的判决标准如下：

1、离婚财产中，由于不动产的所有权，适用不动产所在地法律；

2、取得相关财产资料，并把这些资料送公证机关办理公证，公证以后再把经公证的资料送到中国大使馆进行认证；

3、如果双方在外国已经办理了离婚手续，涉及不动产在中国尚未分割，只能首先向有管辖权的中级人民法院申请承认外国离婚判决的效力后，再依照我国法律向不动产所在地法院起诉，申请对原夫妻共同所有的不动产进行分割。

三、涉外合同级别管辖法院如何确定

涉外商事合同纠纷的管辖法院一般情况下是最高人民法院指定的中级法院，国务院批准设立的技术开发区法院，或者省会、直辖市所在地的中级人民法院等，总的来说，涉外商事合同纠纷，大多数的情况下都是由特定的中级人民法院审理一审工作的。

涉外合同的双方当事人，可以用书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的人民法院管辖。涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。选择中华人民共和国人民法院管辖的，不得违反本法关于级别管辖和专属管辖的规定。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条

合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。