一、土地使用权的法律特征

土地使用权的法律特征有：

1．土地使用权主体的广泛性；

2．土地使用权的派生性；

3．土地使用权取得的法定性；

4．土地使用权权能的限定性。

二、土地使用权年限

不同用途的土地，使用年限是不同的。土地使用权出让最高年限如下：

1．居住用地七十年；

2．工业用地五十年；

3．教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4．商业、旅游、娱乐用地四十年；

5．综合或者其他用地五十年。

三、土地使用权到期怎么办

土地使用权到期可以：

1．续期，缴费，延长土地期限

可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。

2．等待拆迁，获取补偿

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。

购房者或者土地接盘者，在购买时，一定要查看原单位或卖方的土地使用证或者到发证机关的网站上查询该地块或者房屋的土地使用年限，对剩余年限有一个清晰的认识，衡量自己是否能够接受那么短的使用年限。