一、土地使用权的获取方式

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式：

1．出让，即国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。

2．划拨，即县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

3．转让，即土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。转让方式包括出售、交换和赠与等。

二、土地使用权取得的年限

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权取得的年限按下列用途确定：

1．居住用地70年；

2．工业用地50年；

3．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4．商业、旅游、娱乐用地40年；

5．仓储用地50年；

6．综合或者其他用地50年。

土地使用权到期后，权利人可以依法续期，如果根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，应对权利人进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

三、最新土地使用权政策

最新土地使用权政策大致如下：

1．．“土十条”出台，让农村土地更好国务院印发《土壤污染防治行动计划》，为土壤污染防治工作任务划定了时间表。

2．2020年1月1日起实施的新《土地管理法》，城乡建设用地同权同价、同等入市。

3．2020年6月30日，中央全面深化改革委员会第十四次会议审议通过了《深化农村宅基地制度改革试点方案》。会选择一批重点地区开展新一轮农村宅基地制度改革试点。

《中华人民共和国土地管理法》

《土壤污染防治行动计划》

《深化农村宅基地制度改革试点方案》

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条