租赁房子的违约金需要根据以下情况进行计算：

1、当事人未对违约金进行约定的，对方可以要求违约方支付违约金，也可以要求继续支付房款、解除合同等，而不要求支付违约金；

2、当事人对违约金进行约定，且该约定不超过实际损失的30％，违约方需要按照约定支付违约金；

3、当事人对违约金约定的数额高于损失的30％的，违约方可以请求法院或者仲裁机构减少违约金的数额。

承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

退违约金是怎么算的

房屋买卖合同没有法定违约金。当事人可以自行约定。就目前这个情况，退房可能性极小，因为按揭和备案已经办理。只能有两个选择：1、从其他亲友那里借钱还贷，同时想办法多挣钱，熬过去，房贷一般是逐年递减的，以后压力就没那么大了；2、转手卖给别人，但相当麻烦，因为要办理转按揭、更名等手续。

《中华人民共和国民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。