答:按揭贷款主要指住房按揭贷款,购房人购得房产后抵押给银行,银行把钱贷给购房者,购房者按月还款即可;只有在还清贷款后房屋的所有权才真正的归购房者所有,在还款的过程中按揭人享受使用权。
一、买二手房如何按揭
买二手房按揭的流程。二手房购房者,符合贷款条件的,可以向银行申请按揭贷款,房屋按揭需要房屋有房产证。具体流程如下:1、买二手房者向银行提交按揭贷款申请;2、银行审核申请材料;3、申请材料符合申请条件的,银行贷款中心派人到房屋实地考察,测量房屋面积等;4、确定按揭贷款的额度与还款期限;5、发放按揭贷款。
二、贷款房可以做他项权证吗
他项权证又叫房屋他项权证,住房按揭贷款中,除了三证之外银行还会要求借款人提供他项权证。所谓他项权证,是指房屋所有人在房屋产权上基于债权而设定的一种附属权利。在他项权利登记后,由房管局核发的权利证书,如果房屋所有人(或购房者)向银行申请贷款,就需要将他项权证抵押给银行方可办理。
三、房产证需要写主贷人吗
不一定的。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类:一、购房人就是还贷人。这种情况是,购房人本人符合贷款的各项条件,可以用自己的名字购房并贷款,房产证上面的名字,就是购房者本人的名字,也是贷款人的名字。二、购房人不是还贷人。这种情况是,购房人本人不符合贷款的各项条件,包括购房人是未成年人,或者是购房人虽已成年,但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求,这时候,可以有辅助还款人,购房人的父母或者是其他人,只要符合银行的贷款条件,并且愿意作为购房人的还贷人时,银行也是会批准这样的贷款购房的。这个时候,房产证上面的名字,就不是还贷人的名字,而是购房人的名字。
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