政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％

现状：各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上，而公积金首套房贷款，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。

首套房首付比例各个金融机构的要求不一致，因此，首套房按揭贷款的首付具体还要看借款人的个人资质情况，如果资质情况不太乐观，那么可能会提至四到五成。

一、贷款买房二套房首付比例是多少

根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45％至70％均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

根据我国法律二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：

（一）父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

（二）个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

（三）首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

（四）婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。

二、首套房按揭首付多少？

其实，无论是二手房还是新房，只要是新房，按揭首付都是一样的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

首付的高低直接影响购买者的决择，这是的的确确存在的事实；但什么是低首付，什么又是高首付呢？其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低首付和高首付。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元／平的房子还是不少的，100平的房子就是30万；二成首付是6万，三成首付是9万，四成首付是12万；今天在龙华6000元／平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，二成是12万，三成是18万，四成是24万；如果房价得不到有效控制，涨到10000元／平，100平的房子就是100万，二成就要20万。

比比就知道了，说四成高于二成是没有意思的，如果要说，那就是得有前提，同一价位上比较；否则几成多几成少还真好说！这就出来了，如果提高首付能够有效控制房价，甚至是让房价回落，那四成并不一定多于二成；首付的30％是这么算出来的，用房屋零售的单价x房屋的总面积＝房屋总价款。房屋总价款x30％，计算出来的结果直接进到千位，举例说明：如果计算结果是121200，那么实际30％就应该是122000，因为银行提供贷款一般都到千位，而且你的首付一般都应该多于30％，因为银行不会提供超过70％的贷款，而计算结果肯定都有零头。