在2021年中,国家针对房地产发布了一系列的新规,对于普通购房者来说,比较有影响力的有两条∶1、存量房贷正式开始执行LPR加点的利率,主要是关于房贷利率的相关调整;2、对银行贷款中的房地产贷款占比进行限制,简单来说就是减少银行房贷额度。
这两条新规中,第一条对于人们购买首套房是有利的,因为在一段时间内,大部分地区的房贷利率都有所下调,其中5年期以上的房贷利率已经下调了0.15%,如果是30年期的百万房贷,一年下来差不多能少还几千元的利息。
而第二条新规,对于人们购买首套房来说,并不是一个比较有利的消息。因为国家对于银行贷款中房地产贷款进行限制,所以很多银行的房贷额度告急,很多地区的银行在年初就宣布暂时不发放房贷的审批,甚至有很多银行在年初已经没有房贷额度可放了。
总的来说,房贷新规对于首套房来说还是有一定影响的,好的影响是利率下调,坏的影响是房贷审批的难度加大了。
一、买房子办贷款需要还清信用卡吗
没有银行规定在贷款之前必须还清信用卡的欠款,但是有些银行在计算审批额度的时候,会把信用卡欠款做为负债计算,这样给贷款额度就会减少;
不过如果信用卡走在最低还款,也说明还款能力不是很强,银行会考虑还款能力的;
如果手中有钱,一定先把信用卡中的钱换掉,因为信用卡最低还款的利息实际计算起来比18%还要高,如果以房贷5年以上7折优惠利率4.158%来计算,比房贷利率要高出三倍还多,是很浪费钱的。
二、住房贷款利息扣除期限不得超过几个月
住房贷款利息扣除期限最长不得超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
房贷下来多久后可以提前还款:
1、个人要提前还房贷,其实大多数的银行都要求申请人的房贷已经申请满一年的时间后,才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款,不过这样的话,银行就会收取一定的违约金。
2、而对于提前还款违约金的收取,各个银行是不同的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款,就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。
3、提前还房贷,一般房贷满一年后,大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行对于房贷在2-5内的会收取一些违约金。违约金的收取一般是3%-5%不等。
4、另外,个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款,银行对于还款的额度会有限定。
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