买卖二手房不需要到公证处办理公证,法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性,但仅产生债权效力,不发生物权变动的效力。
一、二手房买卖合同起诉期限是多久
二手房买卖合同诉讼的时效一般是3年。
1、该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算;
2、自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。
二手房买卖合同满足下列条件有法律效力:
1、当事人具有相应的订立合同的能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律和社会公共利益。
二手房买卖合同应该包含以下内容:
1、买卖双方的身份信息;
2、房屋的面积、位置、装修、设施设备等情况;
3、房屋的价格、支付方式和支付期限;
4、违约责任条款和争议解决方式条款等。
二、二手房预告登记的期限有多久
二手房预告登记的期限是九十日,双方可以在签订房屋买卖合同之时办理。
预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权,具有排他性的法律效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
三、二手房买卖合同卖方找人代签是否有效
二手房买卖合同卖方找人代签有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签合同应当认定为有效;第三人未经卖方的授权用其名义代签合同,合同对卖方不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
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