房屋出现质量问题进行维权时购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

一、购房者可以退房的情形

购房者可退房的情形如下：

1、约定的解除合同条件成就；

2、买卖双方经过协商，同意解除合同；

3、房屋因主体结构质量问题不能交付；

4、交付后，核验为主体结构存在质量问题；

5、法律规定的其它可以退房的情形。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、房屋验收不合格如何处理

房屋验收不合格的，购房者可以参照购房合同对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

三、购房人在什么条件下可以要求开发商退房

商品房不能购买的情形：

一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。

二、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

三、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

四、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

五、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

六、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实。

在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：

(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。

(2)开发商没有按期交付房屋。

(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。

(4)无法办理贷款。

(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证。

(6)房屋面积误差超过3%。

(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

(8)房屋质量不合格导致严重影响使用。

(9)开发商将房子抵押。

(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。