农村房产的买卖在本村民间买卖符合条件才有效。土地承包权只能流转，买卖土地的协议口头无效。

一、非法买卖土地使用罪既遂怎么定罪处罚?

非法买卖土地使用罪既遂的定罪处罚：

1、构成非法买卖土地使用权罪既遂的，一般应处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处非法买卖土地使用权价额5%-20%的罚金；

2、存在严重犯罪情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法买卖土地使用权价额5%-20%的罚金。

二、婚前协议和婚内财产约定容易进入的误区是什么

婚前协议和婚内财产约定容易进入的误区是：

1、口头约定没用，白纸黑字写清楚才有效。

2、被逼签订的协议无效，得双方平等协商后签订。

3、明显不公的协议无效，权利和义务对等才安全。

4、限制人身权的协议无效，只能约定财产和债务。

5、处分他人财产的无效，只能处分夫妻共同财产。

6、只约定静态财产不够，得考虑财产转化和收益。

7、借协议逃避债务不行，协议只在夫妻之间有效。

三、农村不动产可以买卖吗

农村不动产不能进行买卖。因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。