一、小区物业费有违约金吗

若物业合同中对此有所明确规定，那么物业公司有权按合同收取相应的违约金。

依据我国《民法典》第五百八十五条的相关规定，当事人可以通过协议约定一旦违约，应当根据违反合约事项的严重程度向对方支付预定金额的违约金，或是约定如何准确计算因违约而导致的经济损失补偿额。

但是需要注意的是，如果双方在合同中确定的违约金低于实际遭受的损失，那么人民法院或仲裁机构将会考虑相关请求，并对该违约金进行适度提增；反之，若约定的违约金过高，高于实际损失，则可视情况由上述机构裁量是否应予适当缩减。

再者，即使彼此已经于合同中对于逾期还款作出了违约金的设定，如果违约方在支付违约金之后依然未能按时履行债务，物业公司仍然应当继续履行相关义务。

需要特别指出的是，当业主与物业公司签订合同时，倘若双方曾达成关于物业管理费的违约金的协议，那么如若业主未能按照合同约定支付管理费，便应对物业公司支付相应的违约金。

然而若在合同中双方并无此项规定，那么物业公司是无法以违约为由要求业主支付违约金的。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。业主委员会和物业公司在签订合同时，双方有约定物业管理费的违约金的，那么业主未按照合同支付管理费的，应当向物业公司支付违约金，双方未约定的，物业公司不能要求业主支付违约金。

二、房子未交房物业可以接管吗

在房屋正式交予业主使用之前，建设单位将负责筛选并聘请适合的物业管理公司作为合作伙伴，而且必需依照我国法律法规的要求，和所选定的物业公司签署正式的初始物业服务协议。

而当业主或业主代表大会决定选举物业服务提供商时，如果建设单位已经事先选择好了物业服务企业，那么他们必须继续遵循上述规定与该物业公司展开更为深入的协商，以期能够签订正式的前期物业服务合同。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。