计算租房合同的违约金可以双方协定为标的数额的20%，具体的数额要看双方合同约定的标准，同时需要根据违约情形来判断实际损失，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮。

一、整租室友不住了违约金由谁承担

整租室友不住了违约金可以按照合同规定的个人，要求其承担。

合租人不再合租，违反了租房合同，确定支付违约金的责任人时，具体处理如下：

1、如果租赁合同中有违约金的约定，那么约定违约金该谁付就谁付；

2、如果合同中无约定或约定不明的，可以协商谁违约谁承担违约金。

3、如果双方对此协商不成，可以按照违约金一人一半或租客少付合租者多付的方式支付违约金。

二、购房协议合同未规定违约金怎么办

购房协议合同未规定违约金可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，同时可以根据违约情形计算实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

三、合同违约金如何规定

合同中的违约金数额主要是根据合同双方协商来确定，双方可以根据自己合同的标的、实际履行情况、风险状况来确定合同的违约金。但是不能过高或者过低，如果约定的违约金高于损失，可以请求法院适当的减少；如果低于实际损失，可以请求人民法院适当的增加。此外，也可以在合同中不明确说明违约金数额，约定以实际发生为准。