一般情况下应当是无效的。但如果相对人有理由相信行为人有代理权的，且不存在合同无效的情形，则不论被代理人是否追认，该合同均有效。

一、租房合同代签是否有效

租房合同代签是否有效视情况而定。

1、如果没有得到当事人授权就代签，属于无权代理，代签合同无效，无论出现什么情况，代签行为人都要对所签订的合同承担责任。

但对方如果有理由认为代签合同的人有代理权而与其签订合同的，其行为的法律后果由被代理人承担。

2、如果代签行为有合法授权或者事后追认的，其代签行为有效。

二、建筑企业分公司有权直接签订施工合同吗

建筑企业分公司可以直接签订施工合同。建筑企业分公司经登记后，可以合法从事相关的经营活动，包括对外签订施工合同。

不过此时需要注意审查建筑企业分公司是否有代理权：

1、只要在总公司授权的范围之内，签署的合同有效；

2、合同相对人有充分的理由相信分公司有代理权的，合同有效。

而“相对人有理由相信行为人有代理权”的情形主要包括：

(一)被代理人明知行为人以其名义订立合同而不否认的；

(二)被代理入的高层管理人员从事与其职责相关的民事活动的；

(三)行为人持有被代理人法定代表人或者单位负责人名章或单位印章和单位介绍信订立合同的；

(四)被代理人授权范围不明的；

(五)代理权被终止或者被限制，但被代理人未及时通知相对人的。

三、私人共有共有人可以出售二手房吗

房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。