一、房产证不过户公证有用吗
房产证不过户公证没有用,房产证不过户公证不会发生房屋物权变动的法律效力。公证只是对协议具有法律效力,我国法律规定了,房屋作为不动产,权利转让需要到特定机构进行登记,只有在房屋登记机构进行登记后才能证明房屋的权利归属,否则,不发生物权转让效力。
根据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、房产证过户公证程序
1.向公证处提出公证申请,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查;
2.通知当事人填写房产证过户公证申请表;
3.申请人按照规定交纳公证费用,启动公证程序;
4.公证员与当事人谈话制作谈话笔录;
5.出具房产证过户公证书。
《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出。
三、房产过户需要的材料
房产过户需要的材料包括:
1.双方申请人身份证明及基本信息材料;
2.房地产转移登记申请表;
3.房地产权利证书;
4.已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
5.相关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书;
6.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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