物业费的计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数；例如：姚某房屋面积116平米，该小区物业费单价为1.3元，则姚某一年应交纳的物业服务费为1.3元×116平米×12个月=1809.6元。

一、租房子谁交物业费

租房子物业费一般由出租人承担。但是如果房屋租赁合同中明确由承租人的租金包含物业费，则由承租人承担。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

二、物业合同到期没续签业主是否可以拒交物业费

可以，但要满足一定条件，否则业主仍然应当交纳物业费。

1、物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费。

物业合同到期没续签，物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同，业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的，理应交纳相应的物业服务费用，不可拒交物业费。

2、物业合同到期，已被决议解除的，业主可以不交物业费。

如果物业公司拒绝搬走，强行继续提供物业服务的，那么物业公司不能以提供实际物业服务来收取服务费，此时业主可以拒交物业费。

三、什么情况下物业费交一半

1、入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，明确交纳物业费的义务，不交属于违约，物业可以起诉不缴费的业主。2、如果物业有问题，有纠纷，业主可以找房管局的物管科投诉，但不能以此为由拒交物业费。物业费收取标准为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米。