新房交付验收注意事项

购房人可以按照购房合同约定的标准对房屋工程及配套设施的质量进行验收，并做好记录。此外，核对开发商提供的交房文件，签署房屋交接证明，也是新房交房单的内容。在验房前，如果开发商要求付款或签署文件，业主不得同意，否则业主将不得不为验房中发现的质量问题支付费用。入住时必须仔细检查的文件。

在正常交付过程中，业主应检查以下文件：第一，房地产开发商必须取得国家强制规定的《建设工程竣工记录表》。二是我们常说的“两本书”，即建设部颁布的《商品房销售管理办法》所要求的“质量保证书”和“操作手册”，交房时应由开发商提供。三是开发商已从国家认可的专业测绘单位取得该区域的实测数据，看是否与购房合同中的约定有差异，尽快解决问题。仔细检查房子是否有严重的质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商取得了建设工程规划验收合格证和房屋建设工程竣工验收记录证明材料，就意味着房屋质量基本没有问题。购房者在交房时应认真检查房屋质量。如果在检查中发现轻微的质量问题，可以要求开发商对房屋进行维修。

商品房交付中可能存在个别质量问题，应区别对待。一旦出现危及建筑结构和住宅安全的裂缝，开发商必须采取相关补救措施或给业主换房的办法。此时，业主有权拒绝交房。

房屋交付过程中出现质量缺陷，未严重影响实际居住的，开发商及时修复的，业主不能要求开发商承担因轻微缺陷逾期交付的违约责任。当然，房屋质量缺陷影响业主实际居住的，开发商应承担相应的违约责任，因迟延交付而修补相应的缺陷。