1、合同是否约定

根据《民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。也就是说，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。

地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定从约定，没有约定则根据下文标准判断；

2、是否计入公摊面积

如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。

3、是否是人防工程改造车库

根据《人民防空法》的规定，地下人防工程可以军民两用，在和平时期人防工程可以为经济建设与人民生活服务，战争状态统一由国家使用，同时规定了“谁投资谁受益”的原则，此时如该地下车库为人贩工程改造的车库，在和平时期，开发商对自己投资建设的车库有使用、收益的权利。

地下车库发生车祸怎么处理

1、双方都在场且达成协议。在这种情况下，建议双方先别挪动车辆，先拍照取证，责任明确双方可以达成一致意见的，建议大家可以填写快速处理协议书，如实填写尽快处理，车上没有协议书可用白纸记录事故情况、双方信息、明确事故责任，最后在白纸上签字即可。

2、双方都在现场但责任不明确。如果双方都在场，但是无法快速判定责任，可以快速取证，把车辆停止不妨碍交通处，并且报警，等交警出示责任认定书，双方签字后，就可以给保险公司打电话备案，接下来的步骤就是按部就班的走保险、修车等事情了。

3、只有责任方车主在场。这种情况主要是因为责任方车主，因为驾驶不当与其他汽车发生了事故。如果对方车主不在场，可以用纸条写上事情经过，并留下联系方式，等待对方与自己联系。作为受害方，如果遇到汽车被剐蹭，但是肇事司机逃跑的情况，可以去找停车管理员索要监控录像。

4、不小心撞到柱子汽车受损怎么办。如果汽车没有跟别的车发生事故，不小心撞到墙或者柱子导致受损。发生单方事故后，如果比较严重，先不要动现场，直接打电话给保险公司，如果动了现场，保险公司会认为是骗保行为。等保险公司派人来拍照、定损。等定完损就可以拿着保险公司给的单据去修车了，修完车拿发票去理赔即可。