人民法院裁定房屋买卖合同无效的，取得房屋的一方应当返还房屋。不能退房的，应当折价赔偿。合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产应当返还；无法退货或者无需退货的，折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失。双方有过错的，应当各自承担责任。为平衡农村房屋买卖合同确认无效后双方的利益，在处理合同无效的后果时，应综合考虑农村房屋买卖合同无效对双方利益的影响，尤其是出卖人从土地增值、拆迁补偿中获得的利益，以及买受人因房屋现值与原销售价格的差额而造成的损失，平衡了双方的利益。

一、约定合同无效的处理条款

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，合同无效后其双方当事人对违约条款的约定亦是无效的，也就不需要承担相应的违约责任了。

二、房屋买卖合同无效房屋返还的规定是什么

房屋买卖合同无效房屋返还的规定：

1、出卖人返还房价，买受人返还房屋，买受人装修增值部分出售涉及的房屋可以适当补偿；

2、有过错的一方应当赔偿对方所遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任；

3、在商品房销售过程中，如果开发商的恶意行为导致合同无效，开发商可能会支付两倍的惩罚性赔偿责任；

4、因双方恶意串通损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴财产，归国家所有或者返还给第三人；

5、涉及违法犯罪的，应当受到行政或者刑事处罚。