1、先确定是否是家庭唯一住房

2、是否在同一个省辖市内只有唯一一套住房

3、个人转让是否是自用达五年以上;

4、若是家庭唯一生活用房，又住满五年以上，就达到了家庭唯一住房免税标准

房产转让所得税

房产转让，不管是家庭还是个人的房子，一般情况下是要缴纳转让个人所得税的，房产转让所得税即房产转让中的个人所得税。为什么呢?

因为根据有关规定：房屋转让属于财产转让，而财产转让所得应纳个人所得税。

既然转让了，也就是说这是二手房了，二手房的财产转让所得税，应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%;应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。

那么，这些和家庭唯一住房转让免税有什么关系呢?

家庭唯一住房的含义

唯一住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。

另外，新购住房可以作为家庭唯一住房来认定。首套房是商业银行放贷时用到的概念，商业银行是认房又认贷，也就是说只要你之前贷款买过房，不管现在那套房子是否出售，去银行贷款都算二套房。

新政提出的是“家庭唯一住房”的概念，是“以目前所拥有的住房来判断”。两者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。