一、定金与订金的比例
定金的比例不能超过总和同的20%,而订金没有明确的法律规定。
订金根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。定金数额应当在总价款的千分之五以内。而订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款。
二、定金与订金哪个能退
定金不能退,订金可以退。定金的性质是违约定金受定金罚则的约束,即交付定金方违约,收受方可以主张不退还定金;如果收受方违约,交付方可以主张两倍返还定金。
订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证,这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国现行法律的有关规定,订金不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。
三、如何区分定金与预付款
定金与预付款的主要区别有:
1.定金是一种担保手段,给付定金在于担保债务的履行,本身并不是履行债务的行为,因而债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;而预付款只是一种支付手段,预付款的交付只是一种履行债务的行为,不具有担保的作用。
2.定金又具有证明合同成立的作用;而预付款则不具有此功能。
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