从近几年的成交数据看，占据广州南拓重要位置的番禺迎宾大道，

二手房价格走势

从近几年的成交数据看，占据广州南拓重要位置的番禺迎宾大道，二手房买卖成交均价明显上涨，年升幅达10％－20％。

据满堂红、合富置业等专业人士分析，由于广州市高档住宅向外围发展，迎宾大道又经过多年积累，已经是成熟的居住社区，发展商又都很有品牌和实力，因此，越来越多的置业者将眼光放在这里，一度出现盘少客多的情况。目前锦绣银湾、珊瑚湾畔等高档江景楼盘，均价在6000－7000元／平方米之间；星河湾二手均价达到8000元／平方米以上；而华南碧桂园、雅居乐等成熟社区盘的二手均价也在5000－6000元／之间。随着社区生活配套和基础设施的进一步完善，二手均价仍有上涨的趋势。

专业人士指出，迎宾路的小区配套完善，楼宇素质好，所以目标客户群也很广泛，从年轻的新婚一族到中年换房再到老年置业，都有相应的二手房源满足其要求。加上现在有地铁公交接驳，吸引更多在广州市中心上班的中高收入白领人士，因此二手交易旺盛。其中也有不少投资客看中这里，买下投资。

二手房价格走势二手房价格走势

北京高档二手房价格下调明显

受整个北京楼市价量齐跌的影响，一向价格坚挺的二手房市场也有点儿扛不住了。记者近日走访了多家二手房中介机构发现，由于目前市场上看的多买的少，观望的多出手的少，很多投资者对后市信心不足，北京二手房市场出现了价格下调的迹象，尤其是房屋总价在150万元以上的高档二手房，降价幅度接近10％，并且有的卖家同时抛售两三套房。业内人士认为，北京二手房市场买方时代已经到来。

高档二手房八成降价销售

在打折优惠、送房送车等新楼盘降价促销的影响下，北京二手房的价格也开始大幅松动，高档二手房市场尤为明显，目前总价在150万元以上的高档二手房，八成业主开始降价抛售。记者日前在中原地产望京店看到，一套位于大西洋新城、总价200万元的二手房，今年3月份的时候，房主仅能接受5万元的降价空间，但现在已接受20万元的降价空间了。

中原地产三级市场部曾针对150万元以上、登记出售超过1个月未销售的二手房源进行回访，82．5％的业主在回访时都选择了降价出售，意向降价幅度平均达到了4．5％，远远高于上月北京二手房均价下降幅度，更有30％左右的房主表示愿意全部或大部分承担交易税费，这意味着直接降价超过8％，这还是北京二手房市场首次出现卖方愿意承担交易费用。去年九十月份的时候，二手房业主挂牌1个月没有卖出去，房主仍信心满满，报价继续上涨，到了今年五六月份时，挂牌1个月仍未卖出，房主就开始信心不足，报价也有了下降空间，而且降价空间与日俱增。以望京区域为例，今年3月份的时候，总价200万元的房产仅能降下5万元，降价幅度是2．5％，但到了今年六七月份，200万元的房产可以降价20万元，降价幅度高达10％。中原地产三级市场部副总经理宫萍对记者说。

来自北京链家地产、中大恒基等知名中介公司的反馈如出一辙，北京市高档二手房市场从年初到现在交易量明显萎缩，呈现逐月下降的趋势。以二手房成交总价在150万元以上的房源为例，2008年1月成交量占总体成交量的比重为21．6％，逐月下降后，6月份成交量比重仅为14．7％，成交量的持续下降显示出市场观望气氛浓郁。

投资者抛售二手房现象增多

去年4月份，有人出210万元我都没有出手，现在看来，价格已经不会出现上涨了，赶紧卖了吧。刚将阳光上东一套二居室以180万元出手的程先生告诉记者。这套建筑面积为92．5平方米的两居室是他在2003年买的，当时总价合计74万元，虽然他一再降低挂牌价，但是仍赚了100万元以上。程先生在CBD总部公寓还有两套房，他表示近期也要赶紧出手。

据记者观察，现阶段买二手房与去年房价高位运行时期相比，议价空间明显加大，投资型买家抛售二手房现象增多。以程先生为例，从2006年下半年开始，前前后后来看过房的意向购买者最高出价210万元，今年6月，当他意识到北京房价不可能再像过去那样只涨不跌的时候，他以200万元的价格在中介公司挂牌出售，因一直有价无市，挂牌价也一降再降，日前终于以180万元成交。

宫萍表示，北京二手房市场投资客抛售二手房，普遍以每人2