租赁合同无效的情形：

1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效。

2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。

3、房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。

一、招租房招动员不能定性下来怎么办？

首先，租赁合同无效。租用了这样的房子，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效，承租人也因此无法追究出租人的违约责任。其次，可以要求出租人赔偿损失。承租人可以要求出租人退还房租，如果出租人有过错的话，还可要求出租人赔偿损失。如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋，承租人还可以撤销合同，要求对方赔偿损失。如果房屋不符合安全标准，危及承租人安全健康，承租人即使在租赁的时候知道这种情况，也可以随时解除合同。

二、未经消防验收房屋租赁合同有效吗

未经消防验收并不必然导致房屋租赁合同无效。在房屋租赁合同纠纷中，经常出现两种情形：一是，出租人向房屋承租人主张拖欠的租金和迟延给付违约责任，而承租人则以案涉租赁房屋未经消防验收，房屋租赁合同违反法律强制性规定，应认定为无效，故无需按约定给付租金和承担违约责任；二是，出租人明知案涉房屋没有消防验收仍将其出租，后因市场租金上涨而试图通过主张房屋租赁合同无效，而收回房屋，另行出租，谋取更高租金。

三、房屋转租有哪些后果

房屋转租的后果如下：

1、如果出租人同意转租的，转租合同有效，如果出租人不同意转租，转租合同无效；

2、承租人将房屋转租后，出租人在六个月内知道或应当知道且无异议，视为同意转租；

3、转租的期限一定要在原租赁合同的期限内。

四、房屋转租满足的条件是：

1、转租需征得出租人的书面同意；

2、不能出现禁止出租房屋的情形；

3、转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位；

4、不能违反最低人均承租面积和居住人数限制。

五、房屋转租手续如下：

1、转租前征得出租人的同意；

2、承租人与次承租人签订书面形式的转租合同。

总之，如果出租人同意转租的，转租合同有效，如果出租人不同意转租，转租合同无效，承租人将房屋转租后，出租人在六个月内知道或应当知道且无异议，视为同意转租。一般房屋转租需要满足转租需征得出租人的书面同意、不能出现禁止出租房屋的情形等条件。