因开发商延期交房解除合同的可以退契税。买受人可以催告开发商在三个月的合理期限内交房,如果开发商到期仍未交房的,买受人可以请求解除房屋买卖合同。
一、商品房延期交房可以退房吗
商品房延期交房的购房者可以退房。但在退房前需要先对开发商进行催告;
如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的,购房者可以要求解除购房合同退房,并且这种情况退房的,购房者可以要求开发商双倍返还定金。
二、开发商延期交房的,业主的救济有哪些
开发商延期交房的,业主的救济如下:要求开发商尽快交房,并支付逾期交房的违约金。业主可以根据合同约定起诉开发商,要求其尽快交房,并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金。业主有权解除合同。出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款,经催告后三个月合理期限内未履行的,一方要求解除合同的,除另有约定外,应当予以支持。如因开发商资金链等原因,房屋交付遥遥无期,业主可选择依法或按约定解除合同,要求开发商返还购房款加利息加违约金。
三、如遇开发商延期交房该如何
(一)开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
(三)延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
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