返租公寓这一概念通常是指向房地产开发商在向消费者出售房屋的过程中，会与买方签署租赁协议，进而使得购买的住房能够返回给购房者进行租赁，而且向其承诺在约定期间内按时支付相应的租金的一种销售模式。尽管此种模式并非违反我国的法律规定，但关于购房者是否有必要购买此类房产以供自住，则需根据当地的房地产法规及合同条款进行深入分析。

依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当购房者成功购买房产之后，他们依法享有对所购房产的占有权、使用权、收益权以及处置权等多项权益。若返租公寓的销售模式中包含了允许将房产用于居住的条款，且该房产的规划用途也符合居住要求，那么购房者便可将房产用于居住。

然而，最终能否实现购买并入住，还需结合当地的城市规划、土地使用性质以及房产销售合同中的具体约定进行全面评估。倘若合同中明确规定了房产的用途仅限于商业或办公，且禁止居住，那么购房者便无法将房产用于居住。因此，对于购房者而言，在决定购买之前务必认真阅读合同条款，并寻求当地的房地产法律专家提供专业意见。

同时，购房者还应确保所购房产的规划用途确实允许居住，并且符合当地的居住条件和相关规定。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。