质押物风险包括质押物市值波动风险和质押物缺失风险。质押物市值波动风险是指在标准仓单质押期间，由于标准仓单的市值下跌而使银行可能面临质押物不足额的风险。为防范质押物市值波动风险，银行应当建立质押仓单的市值变动情况日监测，以防范仓单市值下跌风险，确保银行信贷资金安全。

质押物缺失风险包括两层含义：一是质押期间发生标准仓单遗失或出质人恶意挂失等情况，将使银行面临质押无效的风险；二是货物仓储保管不善给标准仓单持有人造成损失的风险。因交割仓库保管不善，造成标准仓单持有人损失的情况，有两种解决方法：一是交割仓库承担主要赔偿责任，期货交易所承担连带责任，期货交易所的连带责任主要是指其应当承担保证履约的责任，即期货交易所为进行期货实物交割的双方承担履约担保责任；二是期货交易所通常要求指定交割仓库必须对保管的期货商品投全额财产保险，一旦发生意外，造成任何损失，可由保险公司赔偿。

一、贷款程序

1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；

2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；

3、贷款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；

4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；

5、贷款的发放：银行将贷款款项划至开发商账户，并通知客户开始供楼。

二、质押贷款条件

必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；

产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用；

有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿；

没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划；

按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级（含）以上；

已在银行开立基本账户或一般存款账户；

除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合我行的要求；

申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准，新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。