在签订长达十年之久的住房返租协议时，务必要认真仔细地审查以下几个方面的细节问题：

1．确认查验房东所提供的正式身份证件与其房屋产权登记资料上的姓名及地址信息是否完全相符；

2．详细询问房租所涵盖的服务范围，包括但不限于水电费、供暖费用、燃气费以及物业管理费等相关具体费用的承担方；

3．清晰明了租赁期限、承租者是否具备合法的转租权益、房租款项支付日期及方式、违约责任界定、维护保养责任归属等等关键条款；

4．合理请求并获得房东提供的租金收据以及押金凭证；

5．对可能出现的提前终止租赁合同的情形进行详尽的约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。