什么样的房地产是不限购不限贷？

非限购限贷房地产一般是指非住宅商业地产或商住两用住房或工业用地房地产。无限制贷款的概念一般用于个人住房贷款，而无限制贷款是指无限制的贷款购买次数。根据新的国家政策，一个家庭最多可以借两次钱买房。他们第一次可以享受一定的利率优惠（最高的基准利率是七折，但现在很多银行没有），首付一般至少是30%，也就是房价的七折（有的银行可以借八折）。一般来说，二次贷款购房时利率不享受优惠。一般来说，利率至少要上浮10%，首付不低于60%，也就是说，贷款最多只能达到房价的40%。一般情况下，第三次贷款或以上购房时不允许贷款。

无限制住房是否一定是商住两用住房？

“不限购房”主要指商品房，即酒店公寓、商铺、办公楼等产品。商品房用地年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商取得土地时开始计算。

1。非限购房多为商品房，大部分位于市中心。这样的房子交通和生活都很方便。大量开放式酒店公寓属于小户型，且总价合理，是刚需客户的不错选择。由于非限价房属于商品房，水电价格高于普通住宅，成本较高。无限制住房的使用年限相对较短，一般在40年至50年之间。

2。还有一些不限购的房子，是商住两用房。他们不仅可以生活，还可以登记就职。它们是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形态。商品房和住宅的优点是：可以注册为公司，可以居住和工作，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前的弊端是：没有户口，没有学区分配，首付高出50%。