房屋转租合同是否有效，要看情况：

1、房东同意的，转租合同有效；

2、如果自承租人转租之日起六个月内，出租人知道或者应当知道转租行为，而未表示异议的，视为出租人同意转租，转租合同有效。

一、哪些房屋不能转租房屋如何租才合法

不能转租的房屋：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人擅自在租赁房屋内建造的；

3、预租商品房；

4、租赁合同未约定转租，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。转租条件：

（1）在转租的前提下，转租必须经出租人书面同意。

（2）从转租对象来看，转租房屋是出租房屋，可以是出租房屋的全部或部分。

（3）从转租收入来看，转租人从转租中获得收入是毋庸置疑的。

（4）转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利义务，并履行原租赁合同规定的承租人的义务。除出租人与转租人另有约定外。

（5）从转租合同来看，转租合同是原承租人与承租人签订的房屋租赁合同。

（6）转租期间，原租赁合同变更、终止或终止，转租合同相应变更、终止或终止。

二、房屋转租无效的法律规定

房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意，擅自将承租房屋进行转租的行为。无效房屋转租合同没有履行的，便不再履行。对于已经履行的无效房屋转租合同，恢复原状的情况应是承租人将房屋退还给转租人占有使用，并将占有房屋期间相当于转租人向出租人支付的租金额交付给转租人。

三、店铺转让房东不同意怎么办

店铺转让房东不同意的话，属于租赁合同中的转租，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。