一、房产证更名种类

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

特殊情况下，房产证名字的变更也可通过继承来进行变更。

二、一般情况下的房产证更名

（一）、直接添加

1.在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2.非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

（二）、赠与

1.有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2.有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。三、买卖

（三）二手房买卖。

三、特殊情况下的房产证更名。

在生活中有时还会出现一些特殊情况导致我们需进行房产证更名，例如原房产所有人死亡，那我们会用继承的方式来进行房产证更名。这时我们应怎样办理房产证更名呢？

1、持手续到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。