房地产证明书的减名流程1、减名也相当于改变户主的名字，取决于买方的支付方式。购房一次性付款：先交预付款，双方去住房管理局开户，同时买方在银行进行剩馀住房费用，开户后，买方向住房管理局取新住房书（自己的名字），卖方向银行取钱。贷款购买：首先交付预付款，买方向银行提交首付款，同时申请银行贷款，银行发行贷款合同后，买卖双方去户口，然后将户口抵押证明书（住房管理局发行）交给银行，银行可以贷款。此时，买方向住房管理局取得新住房书（自己的名字），卖方向银行取钱。2、必要的手续如下：家庭购买第一套房，面积在90平方米以下的，权利税在1％征收的家庭购买第一套房，面积在90平方米以上的，权利税在2％征收的家庭第一次购买普通住所的，权利税在2％购买非普通住所的，权利税在4％。在房地产证明书上减名所需的手续：1、办理夫妻改名手续只需提供房地产证明书印花税5元，其馀费用无需支付。办理夫妻房地产证明书更名手续的前提是取得住宅所有权证明书，办理手续时夫妻双方同时出席，填写《住宅所有权登记申请书》，具体提交的证明书根据住宅性质的不同而不同，具体提交资料如下：（1）住宅改建时，需要提供原住宅公司的证明书，由于供暖原因允许将所有权人改为配偶的名字的商社、经济适用住宅的情况下，夫妻双方写变更申请书，简单明确记明理由（2）结婚证明书的复印件（核对原件）（3）夫妻双方的身份证明书复印件（核对原件）夫妻双方的住宅所有权合同书）（7）的住宅所有权合同书的复印件（7）。如果证明书上没有图纸，登记表就不会复印原所有权人的名字2、夫妻房地产证明书的通过条件：同时也称为夫妻房地产证明书的变更，首先必须是非贷款房，如果有贷款就必须在银行盖章。一般来说，银行不盖章，取决于各银行的情况。如果想更改夫妻房地产证明书的名字，在结婚生存期间可以直接添加配偶的名字，只要把结婚证明书、住宅两证明书、身份证明书的原件和复印件带到房地产交易中心的变更登记窗口即可。

房产证减名字费用

其实，房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的，所需要的费用最多的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。

如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。

如果只是夫妻之间加减名，只需要交几十元的手续费。

如果是其余关系，视同买卖或赠与．需要交契税营业税印花税等等。

减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：

1、首次购买90平方米以下普通住宅：1％；

2、首次购买90平方米以上的普通住宅：1．5％；

3、非首次购买普通住宅：3％；

4、购买非普通住宅：3％。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1．8万元。

如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

《城市房地产转让管理规定》

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。