签下购房合同，等到要办理房屋产权过户手续时，竟发现房屋所有权人不是卖房人。卖方违约，却不肯向我嫂子支付违约金。27日上午，史女士向今视网讲述她嫂子购房时的遭遇。对此，江西人民律师事务所雷律师指出，只有房屋的所有权人或经房屋所有权人书面授权的人才有处分房屋的权利，买方与郭某签订的房屋买卖合同是无效的，但买方仍可以通过法律途径维权。

买方：签下购房合同房屋所有权人竟然不是卖房人

史女士告诉记者，2012年7月23日，她嫂子张女士同南昌市某置业公司顾问有限公司(以下简称某置业公司)、卖方郭女士三方签订了一份《房屋买卖居间合同》，合同约定甲方郭某将其坐落在南昌市青云谱区迎宾大道的某某小区1单元402室建筑面积80.49平米的房屋出售给乙方张女士。张女士根据合同约定，向某置业公司交纳了2万元的购房定金。但8月份要办理产权过户手续时，卖方却违约不卖了。

说是跟她老公离婚了，她老公吴先生不同意卖。因为合同约定的是交全款，所以我嫂子当时借了亲戚朋友的钱，要支付利息的，这损失谁来承担。史女士补充说，她们是在8月份去办产权过户手续时，房产证上的吴先生不能到场时才发现郭某离婚的事情。

《房屋买卖居间合同》写明了甲方违约不履行合同，甲方双倍返还乙方押金(含丙方代收的定金);如乙方违约不履行合同则定金不退的条款。可是郭女士却迟迟没有向我嫂子张某支付违约金。

卖方：前夫同意卖房没料想反悔

27日，记者联系上了《房屋买卖居间合同》的甲方郭女士。郭女士告诉记者，她与吴先生离婚之后儿子由吴先生照顾，但2012年3月份前夫的母亲生病住院无力照顾小孩，加之前夫也没时间照顾，于是儿子就被送到她身边照顾。当时说儿子由我照顾，前夫答应把在他名下的某某小区的房子给我，还把房产证给了我。我后来找某置业公司卖房子，没料到要办理产权过户手续时，他却说不同意卖了，还把儿子接走了。郭女士称，她要卖房子之前短信问询了前夫，前夫答复你看着办，默认同意她卖房。

前夫答应把房子给郭女士时，为何没有办理过户手续呢?郭女士称，因为房子没住满5年，过户的话手续费比较高，加上当时计划把某某小区的房子卖了，所以就没去把前夫名下的房子过户到自己名下，没想到前夫反悔，很是受伤。

中介：未要求卖房人出示书面授权书已离婚不知情

签订合同时，为什么没有通知房子的所有权人郭女士的前夫吴先生来签字?对此，某置业公司的胡经理表示，房产证上是吴先生的名字，但妻子是共同产权人，当时见郭女士拿来了房产证，于是就签了《房屋买卖居间合同》;后来要办理产权过户手续时，才发现郭女士已经离婚了。离婚这种事情，很多卖房者都不愿说，多少有些忌讳。

对于卖方违约赔偿一事，胡经理表示，他已向买方承诺了，卖方要拿回房产证时会通知买方到场，在双方协商好违约赔偿之后才会把房产证返还给卖方。目前只能采取这样的解决办法。史女士认为某置业公司的这个解决办法难以凑效，房屋产权所有人可以向房管部门以遗失的名义补办房产证。

律师：购房合同无效买方可通过法律途径维权

对于张女士签下房屋购买合同，后来发现房屋所有权人竟不是卖房人的情况，江西省人民律师事务所雷律师表示，只有房屋的所有权人或经房屋所有权人书面授权的人才有处分房屋的权利，郭某不是房屋所有权人，也未取得房屋所有权人的授权，因此郭某无权签订处分房产的协议。

买方可以向法院起诉，要求法院判令合同部分无效，卖房者不是产权所有人，但卖的主体存在，可要求卖房者支付违约金。中介公司把关不严，应承担连带责任。雷律师说道。

雷律师希望通过今视网提醒广大购房者在购买二手房时，最好与房屋产权所有人签订购房合同，如果卖房者是受委托卖房，那就应要求卖房者提供经过公证的产权所有人的书面授权书，才能与卖房者签订合同，以减少买房的风险。