众所周知，未成年人士处于限制民事行为能力阶段，因此并不具备自我决策和交易房地产的权限。

依照相关法律规定，他们在此阶段签署的房屋买卖合同将被视为无效合同或效力待定合同。

然而令人欣慰的是，十六周岁及更高年龄段的未成年人若能够以自身的劳动收入作为主要生活来源的话，则可被视为具有完全民事行为能力的成年人对待，这样的话，他们便可以对房屋进行自主买卖了。

需注意的是，未满八周岁的未成年人被认定为无民事行为能力人，此类情况下，他们签署的房屋买卖合同必须得到其法定代理人的代表或同意、批准，只有当此合同经过法定代理人的批准或确认后，才会生效。

至于不满八周岁的此类人群，他们与房地产之间的交易应由其法定代理人代表实施。

同时请留意，除了在维护被监护人权益的前提下，监护人有权处置其被监护人的财产。

然而，根据司法实践来看，以下几种情况或许可以视为符合＂为被监护人的利益＂所涵盖的范围：

1）监护人可以以保护被监护人身心健康、接受良好教育等为目的，为未成年人支付相应费用；

2）当无民事行为能力人和限制民事行为能力人因其个人原因给他人带来损害时，监护人需要为未成年人支付侵权赔偿款，并可能需要处置其名下的房地产；

3）在合法拆迁过程中，若未成年人名下的房地产面临拆迁，��做到在不放弃住房拆迁补偿权的前提下，监护人也可得进行房产的处理；

4）监护人出售旧式住宅以换取资金，所获得的资金用于为未成年子女购置新的优良住宅，以改善他们的居住环境；

5）如果新购入的住宅价格不低于原始住宅价格，那么监护人在此种情况下也可进行房产交易。

《民法典》第三十五条

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。