一、未成年的房产监护人有买卖权利吗

未成年的房产监护人有买卖权利，但是必须是为了被监护人的利益。《民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

如果孩子未成年，要卖房的话，父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

二、法定监护人有哪些义务

法定监护人有如下义务：

1．保护被监护人的人身、财产等合法权益，被监护人出于民事行为能力的限制，不具备全面充分的自我保护能力，相对容易遭受到来自外界的的侵扰和损害。对此，监护人有权利和职责予以保护。

2．管理被监护人的财产，监护人可以依法合理利用和处分被监护人的财产。

3．代理进行民事活动和民事诉讼活动。

4．教育和照顾被监护人，监护人应当尽到教育和照顾被监护的未成年人的职责，使其获得身心健康和生活的安定。

5．对被监护人给他人造成的损害承担民事责任，

三、离婚后监护人可以给孩子改姓吗

离婚后监护人征得父母双方的同意后可以给孩子改姓。离婚后任何一方不得擅自更改子女姓名，私自更改子女姓氏的，另一方可以要求公安部门办理变更手续。

《中华人民共和国户口登记条例》第十八条公民变更姓名，依照下列规定办理：

（一）未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记

（二）十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人 第二节　监护　　第三十五条　监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。\n未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。\n　　成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。