租赁合同中有特殊约定的应当依照合同的约定进行处理。若无约定，如果房屋漏水是自然原因导致的，那肯定是房东承担责任。如果是里边的租客的一些行为导致房屋漏水的话，那肯定是租客赔偿。

一、租客已经搬走但是没交物业费怎么办

如果租赁合同没有约定由租客交物业费，租客是没有义务交物业费的，需要由业主自行缴纳。租赁双方约定了由租房一方交物业费，但是租客搬走故意不交的，该物业费也应当由出租人补交，业主对于物业费是负有连带交纳责任的，不能以此为由不交物业费，房东可以起诉租客补缴。

二、房东提前解约要赔偿么

除了发生不可抗力事件以及合同有特别约定外，房东提前解约，租客是有权向房东索求赔偿的。在履行房屋租赁合同过程中，出租人出现违约情况，租客人有权要求房东继续履行合同内容，并承担违约责任，也可以主张解除租赁合同，赔偿损失。房屋租赁合同是租客用来维护自己的权利和义务的工具。如果房东拒绝就合同内容继续履行的，也不想承担违约责任，租客可以提出讼诉。

三、租房合同没到期退房退押金吗

租房合同没到期退房押金不一定退。

房屋租赁合同还没到期退房，如果承租人构成违约，则押金不一定能够退还。租赁合同一般会约定押金的相关事项，是否退还已合同约定为准。但是可以明确的是，在不具备约定或者法定的解除合同条件时，中途退房构成违约，需承担违约责任。

租房时要注意以下问题：

1、二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署；

2、房租的付款问题，以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的；

3、如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介；

4、无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。