一、二手房房屋漏水责任人是谁

1、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

3、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

二、购买二手房需要注意什么

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人。

2、核实房屋状况。

3、明确交易程序

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

三、二手房怎么验房

1、购房者要仔细查看三书一证一表。

2、注意交楼附送物品清单。

3、注意面积和质量问题细排查。

4、将各项费用结清。

5、验收房屋时各项证明备齐全。

6、验明售房者是否按照约定将户籍迁出。

7、双方要签署《房屋交接书》。