市场上有很多关于房地产的争议。为了达成交易，房地产顾问有时会向买家做出很多承诺。许多人因为这些承诺而买房。但是，如果这些承诺没有写入合同，它们只会通过采购合同。第一次模拟考试很难修改采购合同。签名的过程非常简单。支付首期款后，开发商向买方提供购买证书或纸质合同。在买方核实给银行的私人信件后，开发商将与买方签订净合同。买家凭在线合同和预付款收据到银行贷款。自那以后，购房合同已经签订。

在填写购房合同时，许多购房者会不同意其中一些条款，并希望修改细节。通常在这个时候，房地产顾问会告知本合同不能修改，买方唯一能做的就是签字和打印。但有多少买家能认真阅读合同？合同可以修改吗？

一般购房合同由房屋委员会审查和批准。在项目开始运营前，开发企业必须将合同及其附件的内容提交房屋委员会监管部门审查，经审查批准后生效。但是，在签订合同的过程中，里面的条款是不能修改的。购房合同的签订不是基于双方的协商，因此没有修改的余地

内部合同没有法律效力

购房者在支付首期款后，在网上签署之前，实际上又签订了一份合同。在无法确认买方贷款能否通过的前提下，开发企业将在收到首期款后与买方签订内部合同。本合同通常不受法律保护，但仅提供买方支付首付款的书面证明。此时，一旦发生纠纷，购房者的权益就无法得到国家的保护，因为该内部合同在签订时不符合法律规定。当买方确定可以借款时，开发商将收回与买方签订的内部合同。此时，买家将获得一份具有法律效力的在线合同，这是买家手中的最终合同

无论怎么说，没有合同都是无用的

一个好的房地产顾问不仅是销售专家，也是心理顾问。通过几句简单的话，你可以大致了解游客的经济实力、购买需求以及这张订单的成交概率，所以很多房地产顾问会跟你倾诉心声，你会很开心地买房。但是，房地产顾问的很多话都不会在购房合同中体现，比如交期、后期物业管理、学校配套设施等。因此，在购房时，不要将房地产顾问的话作为合同中的某一条款。在签订合同时，更要注意合同中是否有房地产顾问承诺给你的东西，如果你确定这些东西不会反映在合同中，你必须注意是否买房

因此，在购房前和签订购房合同时，购房者必须为自己准备更有力的证据，以便在将来发生纠纷时，购房者能够捍卫自己的权利，保护自己的权利

购房合同的附件应该是乐观的

那些有购房经验的人知道，在签订合同时，房地产顾问通常会催促你赶快签字。当你仔细阅读条款时，房地产顾问也会说条款不需要阅读，不能修改。你只需要签字盖章。虽然第一次模拟考试是一个统一的模板，但附件中可能有一个你没有注意到的“霸王条款”。p>公民王女士遇到了霸王条款。起初，她买了一套面积为113平方米的未来住宅。然而，当房子交付时，开发商表示，只有在支付部分房价后才能获得钥匙。开发商的依据是，该房屋的实际面积为121平方米，比原购买面积多8平方米。这样，王女士将不得不支付超过7万元的房款和契税。王女士当场拿出购房合同，翻到“面积确认及面积差异处理”页面，明确表示商品房交付后，如果产权登记面积与合同约定的面积不一致，误差小于3%，其中部分房价款由买受人补足，超过房价3%的部分由出卖人承担。根据该条款，王女士要求对方承担相应的义务。出乎意料的是，另一方遵守了“双方自行约定”中“产权登记区域须经有关部门批准”的条款。她否认合同区域与实际区域之间的不一致是由于签订合同时公司外部人员的验证错误造成的，与公司无关，因此，她对此不负责。

由于缺乏法律知识，买方根本无法理解合同条款。一份正式的购房合同将近20页。普通人很难在短时间内理解具体细节。因此，在签订合同时，购房者基本上属于被动方。购房合同应该在售楼处公示，就像开发商在售楼处公示的五张证书一样，但很多售楼处都没有公示合同