在签订合同之前，我们应该对商店的档案进行一次调查。在租赁商铺之前，我们应该到商铺所在的房地产交易中心进行产权调查，确认以下重要信息：

C.房屋内是否有租赁登记信息。如果有租赁登记信息，新的租赁合同无法办理登记手续，导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，这也将影响新承租人顺利取得营业执照。在免租装修期，免租装修期往往出现在合同中。主要原因是承租人交房后需要装修房屋，实际无法工作或经营。在这种情况下，出租人同意在装修期间不向承租人收取租金。然而，“免租装修期”并不是一个法律明确界定的概念。因此，在签订租赁合同时，要明确约定免租装修期的起止时间和应支付的具体费用。一般只免收租金，房屋实际使用中产生的水电费按合同约定承担。租赁押金俗称“押金”，主要用来冲抵承租人应当承担但尚未支付的费用。由于商铺的电费、电话费、物业管理费比较高，建议押金适当提高，以免不够支付上述费用。此外，还应特别注意承租人在租赁过程中不断拖延支付相关费用，押金扣除不够的情况。合同应当约定补交“定金”的方案，即出租人每次用“定金”冲抵相关费用时，承租人应当在合理期限内补交“定金”。经出租人通知后在一定期限内补足的，出租人可以单方解除合同，并追究承租人相应的违约责任。如果合同中有这样的约定，就可以有效惩罚承租人的“老赖”行为。根据法律、法规、规章和其他规范性文件的规定，出租人或转租人应承担下列税费：

A.租金：营业税及附加租金*5.55%房产税*12%个人所得税收入部分*20%（收入部分为租金扣除维修费，维修费每次费用不超过800元）印花税租金（总额）为0.1%（第一次缴税时一次性支付，按租赁期内租金总额计算）。)土地使用税按房屋地段每平方米征收，以征收机关实际征收为准。

B.转租：营业税和额外转租收入*5.55%印花税印花税转租租金（总额）0.1%。实践中，商铺租赁税的缴纳方式相对多样化。以上标准仅为法定征收标准。不同地区可能有不同的采集方法。具体情况，可在签订店铺合同前咨询实际收款网点的工作人员。在这种情况下，承租人应该注意不要为承租人纳税，否则短期内我会被税率搞糊涂。营业执照出租商铺的目的是进行商业活动，而商业活动的首要条件是依法取得营业执照。因此，在签订商铺租赁合同时，要围绕营业执照的办理设置很多条款，主要涉及以下几个方面：

a、原营业执照如果租赁登记信息没有注销，新的租赁合同就不能登记，从而不能及时办理营业执照时间。B.营业执照已在该商铺登记，但工商登记信息未注销或转让的，新的营业执照不能再在同一商铺登记；

C.房屋类型不是商品房，不可能进行商业经营活动，导致无法办理营业执照登记。

D.涉及特殊行业（娱乐、餐饮等）的，需经公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得公安许可证、卫生许可证等证件，方可取得营业执照；

e.出租人资料不足，无法办理营业执照登记。对于上述第一条、第二条、第三条、第五条所述情形，可以在合同中设定为出租人的义务，并给予出租人合理的宽限期。超过一定期限仍不能排除的，应当承担相应的违约责任；上述第四条规定的情形，可以设定为无责任解除合同，以保证承租人在无法取得营业执照的情况下可以无责任解除合同。为了保证装修的顺利进行，保护装修的利益，我们应该注意合同中的几个问题：

A.出租人是否同意承租人装修商铺，装修图纸或平面图是否需要征得出租人的同意，都有明确的约定，如有特殊改造、施工，应明确约定，对于广告、店铺位置也可明确约定。违约责任不应只考虑违约金，因为违约金往往等于定金，而且数额不高，这往往低于承租人的装修损失。因此，应当约定，在这种情况下，出租人除承担违约金外，还应当承担承租人的装修损失。

C.明确租赁期满装修、加建的处理方法。

7。水、电、电话线等

由于店铺经营的特殊性，可能对水、电、电话线等有特殊需求，这些公共资源的供给会受到各种因素的影响。建议在租赁商铺前，首先检查是否满足使用需求，如果不满足，确定如何办理扩建或增量，以及办理扩建或增量的费用，如果合同中明确约定了相关内容，无法满足正常需求，承租人有权解除合同。