一、未满十八岁能否全款买房

1．未满十八岁确实可以全款买房，但这一过程需要其法定监护人的直接参与和代理。法律上并未对购房者的年龄设置明确的限制，因此，以未成年人的名义购房在理论上是可行的。

2．实际操作中，签订购房合同及办理房屋权属登记等关键环节，必须由未成年人的法定监护人代为办理。这意味着，虽然未成年人可以拥有房产，但其购房行为的法律效力需通过其监护人的代理来实现。

二、未成年人买房如何办理手续

未成年人购房的办理手续相对复杂，主要涉及法定监护人的参与和代理。

1．监护人需准备齐全购房所需的相关材料，如身份证、户口本、收入证明等。

2．在签订购房合同时，需由监护人代为签字，并确保合同内容符合法律法规的要求。

3．在办理房屋权属登记时，同样需要监护人提供身份证明及与未成年人的关系证明，以证明其有权代理未成年人进行房产交易。

4．由于未成年人不具备完全民事行为能力，因此购房款项的支付、贷款申请等事宜也需由监护人代为处理。整个过程中，监护人需承担起保护未成年人权益的责任，确保购房行为的合法性和合理性。